Le DTG : structurer l’entretien d’un immeuble et planifier les travaux

Le diagnostic technique global (DTG) apporte une lecture d’ensemble d’un immeuble en copropriété, au-delà des réparations ponctuelles. Il évite que les débats se résument à des impressions : humidité, fissures, façades, réseaux, ventilation, sécurité des accès, tout est posé noir sur blanc, avec un vocabulaire compréhensible pour des copropriétaires non techniciens. Il sert à objectiver l’état du bâti et des équipements communs, puis à organiser une stratégie d’entretien et de travaux : urgences, actions à court terme, programmation pluriannuelle et estimation budgétaire. La mission s’appuie sur une visite des parties communes accessibles, l’observation des désordres visibles, et l’étude des documents disponibles : historique des travaux, contrats d’entretien, diagnostics existants, sinistres, comptes-rendus.

AB DIAG EXPERT mobilise une équipe et désigne un interlocuteur dédié pour coordonner la collecte des informations et les accès (toitures, caves, chaufferie, locaux techniques), afin de produire une restitution exploitable en assemblée générale. Le rapport met en évidence les points à surveiller, décrit les pathologies ou fragilités repérées, et propose des orientations de travaux cohérentes avec la vie de l’immeuble. Il facilite ensuite les échanges avec le syndic, le conseil syndical et les entreprises : consultation sur une base commune, chiffrages comparables, décisions plus sereines. Un DTG bien construit évite les décisions à l’aveugle et aide à répartir l’effort dans le temps, en alignant technique, budget et calendrier.